Специалист перезвонит вам в течение 2 минут
Рабочее время: Пн-Пт c 10:00 до 19:00
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных
Ваша заявка принята в обработку.
Мы используем файлы cookie, чтобы собирать статистику и улучшать работу сайта. Подробности — в политике конфиденциальности.
Приобретение ипотечной ценной бумаги дает вам право получать платежи по обязательству заемщика
Индивидуальный подход при составлении портфеля
Это ценная бумага, дающая право держателю на получение платежей по обязательству заёмщика и право требования на имущество, выступающее в качестве обеспечения.
За счет этого закладная является гибридом ценной бумаги и недвижимости.
Анализируем заемщиков и проверяем залоговую недвижимость собственников.
Вы приобретаете подобранные под ваш запрос ценные бумаги
Инвестор получает ежемесячные платежи заемщика
Обеспечиваем прозрачность сделки и страхуем риски утраты предмета залога.
Покупка ипотечной закладной — вложение средств с допустимым уровнем рисков. Если вы задумываетесь, куда инвестировать, обратитесь в «Кредитор». Здесь вам окажут поддержку по такому инвестиционному направлению, как купля-продажа закладных.
Закладная — документ, который фиксирует передачу ипотечной недвижимости в залог. Это гарантия исполнения обязательств относительно приобретаемой заемщиком недвижимости.
Признаки этих бумаг:
Таблица 1. Признаки закладной
Виды:
«Кредитор» работает с бумажным вариантом.
Инвесторы часто выбирают такой инструмент, как закладная на квартиры. Это залоговый вид ценной бумаги для инвестиций, гарантия для банка в том, что заемщик выплатит взятые под процент средства.
Если платежи по ипотечному займу не будут поступать, то у банка есть право продать жилье, вернув себе деньги, которые не смог возместить получатель ипотеки. Снять обременение нельзя до полного погашения.
В законодательстве РФ нет требований к обязательному оформлению этого документа при получении ипотеки на квартиру или дом. Обычно на этом настаивают банки, желая иметь прямую гарантию возврата средств физическим лицом.
Вот как работает рынок ипотечных бумаг:
Рисунок 1. Работа рынка ипотечных документов
Количество ценных бумаг, в которые можно вложиться, зарабатывать, а также достаточно высокий процент по ним делает такие инвестиции привлекательными.
Мы выступаем третьим участником, посредником между инвестором и банком. Вложить средства можно, обратившись к сотрудникам компании.
При инвестировании проходят этапы:
Мы активно участвуем в сопровождении клиента и занимаемся:
В результате инвестор только получает доход в виде процентов, которые платит заемщик.
За услуги брокера необходимо заплатить комиссионное вознаграждение, но так стоит сделать: это небольшая сумма, особенно по сравнению с гарантированным доходом.
После тщательного подбора портфеля уровень доходности достигает 40% годовых. Это не краткосрочные инвестиции, так как средний цикл сделки составляет 18 месяцев.
Мы работаем с клиентами, исходя из их потребностей, внимательно выбирая закладные по полученным ипотечным кредитам для составления портфеля.
Выделим плюсы и минусы.
Преимущества:
Недостатки:
Все недостатки устраняются через обращение к надежному брокеру. Мы контролируем ликвидность обеспечения, а также доходность портфеля. Юридическая чистота сделки внимательно контролируется специалистами компании.
Компании, которые выступают посредниками между кредитной организацией и инвесторами, имеют различные варианты.
В нашей компании есть витрина закладных, где подбирается объект, который можно приобрести, согласно запросам, целям клиента. В этом перечне уже проверенные объекты с высокой надежностью, рекомендуемы к покупке.
Реализацией этих ценных бумаг занимаются сами банки через договор купли-продажи. Это заинтересует тех инвесторов, которые предпочитают выбирать недвижимость, а также выкупать закладные самостоятельно.
Когда банк продает закладную, он передает новому держателю ценной бумаги право получать доход по ипотечному продукту. На этом инвестор зарабатывает деньги.
Частый вопрос клиентов: почему банк продает эти ценные бумаги? Возникают опасения, что это связано с низкой ликвидностью или другими проблемами с объектом. Это не так. Банк может продать закладную, он имеет на это право. Для этого не нужно получить согласие заемщика. Но продажа не связана с проблемами. Обычно банковский сектор заинтересован в ликвидности, потому что нашелся более эффективный способ использования денег.
Инвестирование в ипотечные закладные — привлекательный вариант для начинающих, а также опытных инвесторов. Здесь невысокие риски. А доход превышает многие инструменты фондового рынка.
Риски можно избежать. Для этого обратитесь к надежному посреднику. Например, отправьте заявку у нас, мы длительное время занимаемся этой деятельностью.
Вам позвонит эксперт, разберет ситуацию, ответит на вопросы и подберет оптимальное решение.
