Специалист перезвонит вам в течение 2 минут
Рабочее время: Пн-Пт c 10:00 до 19:00
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных
Ваша заявка принята в обработку.
Мы используем файлы cookie, чтобы собирать статистику и улучшать работу сайта. Подробности — в политике конфиденциальности.
По данным Федресурса за 2024 год обанкротилось 8 570 организаций и физических лиц. Их имущество продали на торгах, которые регулирует Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Продают авто, недвижимость, земельные участки, технику, дебиторскую задолженность. При правильном подходе покупки на торгах могут принести хорошую прибыль. Здесь можно купить имущество по цене 10% от рыночной. Правда, есть подводные камни. Главный — в них сложно участвовать. Но возможно — рассказываем как.
Существует несколько видов торгов по банкротству: открытые, закрытые и публичные. Они могут проводиться в форме аукционов, конкурсов. Сначала проводят первичные торги, затем вторичные, также возможна реализация имущества путём публичного предложения. Выбор подходящего вида зависит от многих факторов, включая характер имущества, цели организаторов, степень вовлечённости потенциальных покупателей.
Аукцион — наиболее распространённая форма продажи имущества банкрота. Участникам аукциона называют начальную стоимость предмета, а те повышают цену — право на покупку получает назвавший самую большую. Увеличение возможно с шагом, определяемым организатором торгов, который составляет 5-10% от начальной стоимости и указывается в уведомлении о проведении аукциона.
Аукцион обязателен, если в ходе банкротства продают предприятие должника (ч. 4 ст. 110 закона № 127-ФЗ).
К закрытым торгам допускается только ограниченный круг лиц, который определяет организатор по требованиям законодательства. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 110 закона № 127-ФЗ на закрытых торгах продают предприятия, в составе которых есть ограниченно оборотоспособное имущество (например, шифровальная техника или сильнодействующие химические вещества). В остальных случаях стараются привлечь как можно больше потенциальных покупателей (п. 6 ч. 1.1 ст. 139 закона 127-ФЗ).
Сначала проводят первичные торги. Если они завершаются выбором покупателя, с ним заключают договор купли-продажи. Повторные торги организуют, если первичные признали несостоявшимися. Такое может произойти по нескольким причинам:
Начальную цену на повторных торгах устанавливают на 10% ниже (п. 18 ч. 4 ст. 110 закона № 127-ФЗ).
Если повторный тендер признали несостоявшимся, объявляют прямые торги (публичное предложение). Как правило, их проводят для неликвидного имущества, на которое нет спроса: если посмотрим на объявления от организаторов аукциона, увидим: это сломанные автомобили, неработающее оборудование, техника, подлежащая серьёзному, дорогому ремонту.
Согласно требованиям закона №127-ФЗ имущество должника продают только онлайн, дистанционно. Решение об этом принимает арбитражный управляющий или организатор аукциона. За реализацию торгов отвечает специальный агрегатор — электронная площадка (п. 20 ч. 4 ст. 110 закона № 127-ФЗ). Чтобы участвовать в подобном аукционе, требуется зарегистрироваться на площадке, где его проводят.
Первое, что нужно сделать — оформить электронную подпись (ЭЦП), без которой участвовать в аукционе не получится. Её можно изготовить в МФЦ или удостоверяющем центре (УЦ), перечень которых с адресами есть на официальном сайте Минцифры. Чтобы пользоваться ЭЦП, нужно установить на компьютер специальные программы, настроить браузер — с этим помогут сотрудники МФЦ или УЦ.
Рекомендуем сразу оформлять квалифицированную ЭЦП — у обычной есть ограничения, которые могут препятствовать участию в торгах.
Далее нужно определить, какое имущество будете покупать. Найдите объявления организаторов или посмотрите информацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (но искать в нём труднее). Потом понадобится зарегистрироваться на торговой площадке, подать заявку и поучаствовать в торгах.
Следующий этап после выбора площадки по торгам — регистрация на сайте агрегатора, которая даёт статус участника. Для этого надо загрузить на её сайт документы, список которых может различаться на разных платформах. Как правило, требуют следующие бумаги:
Также для участия в аукционе по банкротству требуется регистрация в государственной ЕИС в сфере закупок.
Если от имени организации в аукционе участвует руководитель, вместо доверенности предоставляют приказ о его назначении. При этом учредительные документы должны содержать положение о том, что он вправе действовать от имени юрлица.
Количество банкротств увеличивается, а вместе с ними растёт и число торгов
При регистрации на торговой площадке будьте внимательны. Если предоставлены не все бумаги или они не соответствуют требованиям агрегатора — можно получить отказ в участии. Документы должны быть подписаны ЭЦП.
Электронные площадки иногда взимают плату за регистрацию, просмотр лотов или другие услуги. Расходы на это нужно предусмотреть перед участием в торгах.
После регистрации на площадке можно выбирать лот, подавать заявку. Всегда требуется предоставить дополнительные документы, которые нужно подписать ЭЦП. Некоторые могут совпадать с теми, которые отправляли при регистрации — их нужно выслать повторно.
Перечень бумаг публикуется в сообщении о продаже. Организатор торгов не вправе менять его после публикации объявления и вводить в список дополнительные бумаги.
Согласно ч. 11 ст. 110 закона 127-ФЗ, заявка составляется в произвольной форме на русском языке. Если не знаете, как её написать, можно использовать образец. Для онлайн-торгов отдельного документа не нужно — достаточно заполнить форму на сайте электронной площадки. Срок подачи отсчитывается со дня публикации сообщения о реализации имущества, но не может быть менее 25 дней с этой даты.
Важное условие — надо внести задаток. Он должен поступить на счёт агрегатора до подачи заявки. Если не перечислить деньги или предоставить неполный пакет документов, её отклонят, лот уйдёт к другому участнику. Размер задатка рассчитывается исходя из первоначальной цены и составляет до 20% от неё.
Если вы проигрываете торги или вам отказывают в участии (например, когда предоставили неполный пакет документов), его возвращают. После обработки заявок площадка составляет и публикует протокол. Если вас в нём нет, вы не сможете участвовать в торгах.
В ходе торгов нужно делать акционные ставки. Здесь ищите баланс: если назначить слишком низкую цену, её перебьют другие участники, а если слишком высокую, покупка будет невыгодной.
Завершающая стадия торгов — заключение договора купли-продажи с победителем. Итоги аукциона фиксируют в специальном протоколе — там указывают победителя тендера. Копии документа направляют ему, а также внешнему управляющему в течение двух дней после завершения торгов. Через 5 дней после публикации протокола организатор высылает победителю предложение заключить договор купли-продажи на лот. К нему прикладывают проект сделки, содержащий всю важную информацию, в том числе:
После заключения договора покупатель производит оплату, а организатор торгов передаёт ему имущество. Если речь идёт о недвижимости, транспорте, то потребуется зарегистрировать право собственности на них. В случае с движимым имуществом этого делать не нужно.
Сумма оплаты представляет собой разницу между итоговой ценой и задатком. Большинство электронных торговых площадок возлагают связанные с расчётом комиссии на победителя торгов, поэтому нужно учитывать затраты на них.
Главный риск, связанный с покупкой имущества на торгах — обременения со стороны судебных приставов. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 126 закона № 127-ФЗ, вынесение арбитражным судом определения о вводе процедуры банкротства — это основание для прекращения исполнительных производств, которое влечёт снятие всех ограничений. Но эта процедура сопряжена с техническими ошибками.
Пример: пристав вынес постановление об отмене запрета регистрационных действий на автомобиль должника, но из-за сбоя документ не ушёл в ГИБДД по системе электронного документооборота. В результате ограничение сохранилось, и новый собственник не смог переоформить машину на себя.
Такие ситуации решаются — например, запросом бумажной копии документа в ФССП и самостоятельной передачей бумаги в соответствующий орган. Но все это сопряжено с ожиданием, бюрократией — нужно быть к этому готовым.
Есть другие риски:
У участников тендера, которые не выиграли торги, могут возникнуть проблемы с возвратом задатка. Бывают случаи, когда его перечисляют не вовремя или вообще не выплачивают. В такой ситуации можно подать жалобу на арбитражного управляющего в рамках дела о банкротстве или иск к нему о возмещении убытков. Но это отнимает время и сопряжено с затратами на услуги юриста.
Налоги по торгам не предусмотрены, но придётся оплатить начисления за период с момента начала банкротства и до перехода права собственности на имущество к покупателю — все обязательства до этого спишутся.
Основная масса лотов, которые предлагают на торгах — это имущество предприятий. В основном, это нежилые помещения, здания, автомобили, промышленное и торговое оборудование.
Квартиры, бытовая техника, электроника встречаются редко. Как правило, они принадлежат гражданам, у их банкротства своя специфика. Согласно ч. 3 ст. 213.25 ФЗ 127-ФЗ, не реализуется имущество, на которое нельзя обратить взыскание по ст. 446 ГПК.
Это довольно обширный перечень, в котором среди прочего значится единственное жильё. Также банкрот-гражданин вправе исключить из конкурсной массы отдельные вещи на сумму не более 10 000 ₽. С учётом того, что на момент начала процедуры у физических лиц и так нет дорого имущества, продавать бывает нечего. С предприятиями иначе.
Квартиры юридическим лицам принадлежат редко, а для граждан, как правило, являются единственным жильём. Зато другую недвижимость можно найти: земельные участки, нежилые помещения. Его стоимость и потенциальный доход от продажи определяет ряд факторов: состояние, расположение, тип. В случае с землёй целевое назначение участка также имеет значение.
В публичных торгах они встречаются часто, так как есть у большинства компаний, для которых ввели конкурсное производство. Выбор неплохой — можно найти всё: от легковых машин до сельскохозяйственной техники. Ликвидность разная: бывают хорошие лоты, которые легко перепродать, но попадаются машины и в плохом состоянии, требующие серьёзного ремонта.
Оборудование часто встречается среди лотов на аукционах, ведь оно есть почти у всех компаний, для которых вводят банкротство. По состоянию — от полностью рабочего до непригодного.
Дебиторская задолженность тоже попадается в составе конкурсной массы — в процессе предпринимательства у организации-банкрота всегда возникает право требовать средства с других лиц. Решение о покупке нужно принимать исходя из шанса получить её — если вероятность мала, лучше отказаться.
Вот несколько советов, которые помогут сделать первые шаги в покупке имущества на торгах:
Торги не принесут быстрых денег. Чтобы зарабатывать на них, нужно несколько месяцев работы, в течение которых придётся тратить на поиск лотов и подачу заявок по 6-8 часов в день.
Вот несколько распространённых ошибок участников торгов по банкротству:
Ещё одна ошибка — отсутствие цели покупки. Перед участием в тендере вы должны чётко понимать, зачем покупаете лот, что будете делать с ним дальше. Если такого понимания нет, имущество станет балластом, требущим затрат на содержание.
Избежать ошибок помогут услуги агента торгов по банкротству. Но они потребуют определённых расходов, поэтому подходят только тем, кто планирует делать на тендерах большой оборот и у кого есть крупная сумма для старта.
На торгах по банкротству можно купить имущество для последующей перепродажи. При желании участник торгов найдёт ликвидные лоты, которые принесут неплохую прибыль. Но у торгов есть свои особенности и минусы: непрозрачность, риск обжалования результатов или оспаривания снятия залога. Нужно понимать: для заработка на торгах придётся уделять им много времени, а первые хорошие результаты будут только спустя несколько месяцев после старта.
Источники:
