Специалист перезвонит вам в течение 2 минут
Рабочее время: Пн-Пт c 10:00 до 19:00
Ваша заявка принята в обработку.
Мы используем файлы cookie, чтобы собирать статистику и улучшать работу сайта. Подробности — в политике конфиденциальности.
В нынешней экономической ситуации заработок на недвижимости — наиболее стабильный и наименее рискованный. Жильё и коммерческие помещения только дорожат. На них всегда есть спрос. Да, он колеблется, но он относительно стабилен. В этом материале рассказываем, как начать с нуля зарабатывать на недвижимости разными способами.
Есть три основных способа заработать на недвижимости:
Цена на недвижимость ежегодно растёт
Выбор большинства инвестирующих в недвижимость людей — зарабатывать на сдаче некоммерческого объекта. Причины популярности — простота и минимум рисков. Вам не нужно ничего делать после покупки квартиры или помещения и заключения договора аренды. Риск лишиться собственности почти отсутствует.
Правда, всегда есть вероятность повреждения объекта арендаторами. Но по убыткам это несопоставимо с потерей целой квартиры или офиса. К тому же ущерб всегда можно взыскать с недобросовестного съёмщика в суде.
Важный плюс аренды — стабильность. Если найдёте заинтересованного в недвижимости арендатора, он будет снимать объект годами или даже десятилетиями. И всё это время приносить доход.
Минус аренды — невысокая доходность по сравнению с другими способами. Ещё арендная плата зависит от ряда вторичных факторов: расположения, состояния объекта. Пример: цена аренды однокомнатной квартиры в столице может доходить до 100 000 ₽ в месяц, а в Рязани в среднем 30 000 ₽. В той же Москве квартиры небольшой площади в домах на окраине города стоят 40 000 — 45 000 ₽.
Нельзя дать чёткого ответа, что сдавать выгоднее. У каждого варианта свои особенности. Вот нюансы самых распространённых:
Рассчитаем доходность аренды на примере Москвы. За основу возьмём среднюю цену на однокомнатную квартиру площадью 35-45 кв.м. в нормальном состоянии недалеко от центра — это примерно 30 млн ₽. Предполагается, что мы не будем делать ремонт и покупать много новой мебели.
Средняя цена аренды жилья площадью около 40 кв.м. около центра — 60 000 – 70 000 ₽ в месяц. Пусть в нашем примере она будет 65 000 ₽. Нетрудно подсчитать, что расходы на покупку квартиры окупятся за 461 месяц, то есть за 38 лет. Учтём, что за это время обязательно вырастет цена самого объекта. Это ускорит окупаемость на 5-7 лет.
Как видите, покупать квартиру только для аренды невыгодно. Это можно делать, только если потом вы планируете сами в ней жить или перепродать ее. Другое дело, если у вас уже есть квартира и вы хотите сдать её — тогда она уже на старте начнёт приносить доход.
С 2021 года на рынке тренд на краткосрочную аренду
Флиппинг — это покупка, ремонт и перепродажа квартиры. Это доходное дело — можно заработать в среднем от 15% до 25% от вложенной суммы. Цена на недвижимость высока, так что получается немало. Но флиппинг, в отличие от аренды, требует проявления активности. Это поиск объявлений о продаже недвижимости по нужной цене, переговоры, осмотр объекта, ремонт, продажа. Это не пассивный вид заработка.
Затраты на ремонт бывают весьма большими. Из-за этого многие флипперы предпочитают не сильно запущенные квартиры, не требующие крупных вложений. А ещё часто ремонтируют их сами или нанимают «своих» мастеров, которые готовы сделать скидку.
Пошаговая схема флиппинга выглядит так:
Самое важное в этом алгоритме — это найти недвижимость в правильном районе, где её охотно покупают. Второй момент — баланс в ремонте. Траты на восстановление квартиры должны быть небольшими. Но сам ремонт должен быть привлекательным с визуальной стороны и приемлемым по качеству. Слишком экономить на нём не стоит — будет сложнее продать, потом могут быть претензии от покупателя. Но и большие расходы недопустимы. Они сведут выгоду на нет.
Разберём флиппинг на примере. Допустим, мы покупаем однокомнатную квартиру в Нижнем Новгороде в пятиэтажном кирпичном доме 1980-х годов за 5 млн ₽. Состояние хорошее, стены ровные, проводка недавно обновлена, но обои, потолки, напольные покрытия, мебель надо менять. На ремонт уходит 600 000 ₽.
Итого наши общие траты 5,6 млн ₽. К этой сумме добавляем маржу 1,4 млн и выставляем квартиру на продажу за 7 млн ₽. Чуть ниже среднего по нижегородскому рынку, поэтому её быстро покупают, и мы получаем прибыль в размере 1,4 млн ₽.
На субаренде могут заработать те, кто не располагает крупным капиталом на покупку недвижимости и хочет получить доход почти без вложений. Минус этого пути — более низкая прибыль по сравнению с традиционной арендой. Ведь часть полученных денег вам придётся отдавать собственнику недвижимого имущества.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное помещение в аренду другому лицу. Такие отношения называются субарендой. Работает всё это по следующей схеме:
Доход здесь — это разница между первичной арендной платой и той, которую получаете вы по договору субаренды.
Главный «подводный камень» — арендаторы не любят субаренду из-за ряда правовых аспектов. Основной — перепланировку, ремонт и другие работы на объекте придётся согласовывать не с тем, у кого сняли помещение, а с собственником.
Второе — за ущерб, нанесённый недвижимому имуществу, отвечаете вы как первичный арендатор. Претензии от собственника будут к вам. И уже потом, после выплаты компенсации вы сможете взыскать в суде в порядке регресса деньги с субарендатора.
Третье — субаренда дороже, так как субарендодатель закладывает в плату дополнительную маржу. Из-за этого арендаторы стараются искать предложения от собственников. Это выгоднее.
Инвестировать можно в коммерческую недвижимость, которая бывает:
При выборе коммерческой недвижимости надо выяснить, будет ли на неё спрос от арендаторов или покупателей. Пример: если в вашем городе бывает мало приезжих, то лучше не покупать гостиницы или отели. Также нужно изучить сам объекта: расположение, потребность в ремонте.
Вложения в недвижимость требуют крупного капитала. Если его нет, можно использовать другие источники финансирования:
Есть и другой путь — кредит. Но это всегда риск из-за значительного увеличения финансовой нагрузки. Ещё при выдаче крупных сумм на покупку недвижимого имущества или строительство банки почти всегда предоставляют их под залог — то есть в ипотеку.
Если в вашем инвестиционном проекте что-то пойдёт не так, вы всегда рискуете потерять недвижимость. Пример: арендатор решил переехать в другой офис, поиски нового затянулись, вы не можете платить по кредиту — банк обращается в суд об обращении взыскания на заложенное имущество.
Во многих регионах РФ в 2025 году увеличился объём долевого строительства. На диаграмме — показатели Нижегородской области
Есть специфические стратегии инвестиций в недвижимое имущество, которые обеспечивают быстрый старт за счёт небольших вложений или быстрой окупаемости. Вот некоторые из них:
Разберём, как заработать на покупке недвижимости. Для этого рассмотрим помесячный план инвестиций.
Начало любого заработка на инвестициях — постановка цели и анализ ситуации. На старте надо решить, для чего вы вкладываете деньги, какую сумму готовы вложить и на какой срок.
Далее исходя из свободного капитала нужно изучить ситуацию на рынке недвижимости. Надо узнать:
Когда вы изучили всё это и сопоставили со своими финансовыми возможностями, можно переходить к следующему этапу.
На этом этапе надо выбрать стратегию инвестиций. Главное — определить, на чём вы будете зарабатывать: на аренде, на продаже вновь построенного объекта, на перепродаже жилья, на коммерческой недвижимости. Выбирают на основе своей ситуации. Чтобы понять, какой путь вам подходит, ответьте на такие вопросы:
При выборе способа получения дохода надо учитывать и финансовые цели, которые вы ставите перед инвестициями. Как раз они должны определять стратегию.
Когда выработаете стратегию, вкладывайте деньги — покупайте объект, вступайте в биржевой паевой фонд или снимайте помещение для субаренды. После оформления документов и подтверждения права на недвижимое имущество выводите его на стабильный доход — по возможности быстрее заставляйте на вас работать. Пример: если вы купили торговые площади, постарайтесь быстро и с небольшими вложениями привести их в нормальное состояние и сдать в аренду.
На вложениях в недвижимость можно заработать. Но есть много «подводных камней». Разные виды недвижимого имущества приносят разный доход и окупаются в разный срок. Есть разные способы получения прибыли. Существует ряд рисков, которые в некоторых ситуациях могут привести к серьёзным финансовым потерям.
Но если учесть всё это, сформировать чёткий план и продуманно подойти к инвестициям, вероятность успеха высока. Особенно если учесть, что недвижимость — один из немногих стабильных активов, цена на который растёт уже много лет подряд.
Источники:
