Кредит под залог коммерческой недвижимости
22%
20 лет
1 000 000 рублей
Условия кредитования
Минимальная сумма
Срок займа
Мы рассмотрим
Рассчитайте свой кредит онлайн
Процентные ставки для юридических лиц
27.99%
При низком кредитном рейтинге
*Одобрение до 50% от стоимости объекта
22.99%
При высоком кредитном рейтинге. Третий год и далее
*Конечные ставки будут зависеть от программы банка-партнера
Требования к заемщику
- Заемщик должен быть резидентом РФ. Заявки для нерезидентов рассматриваются в индивидуальном порядке.
- Требование об отсутствие у заемщика и у залогодателя просроченных платежей перед бюджетными и внебюджетными фондами и организациями до выдачи.
- Если ранее оформлялось банкротство, то для ФЛ — не менее 3 лет, а по ИП — от 5 лет.
Требования к коммерческой недвижимости
- Не является объектом культурного наследия.
- Право собственности или долгосрочная аренда.
- Износ объекта — не более 80%.
Типы помещений
Коммерческие здания
В качестве залога принимаются объекты для ведения бизнеса. Это могут быть офисные здания, выставочные и торговые площадки, торговые центры или предприятия. При залоге таких объектов учитывается местоположение и потенциальный доход от аренды. Чем ликвиднее залог, тем лучше условия кредита.
Стрит-ритейл
Это объекты, которые располагаются на первых этажах зданий. Они могут быть предназначены для розничной торговли, ресторанов, различных услуг. Привлекательны такие объекты свей высокой проходимостью. На конечные условия по кредиту повлияют площадь, расположение и доход.
Производственные помещения
Это могут быть заводы, фабрики и любые другие объекты, используемые для осуществления производственной деятельности. Характеристики таких помещений могут сильно отличаться. Одни объекты обладают высокими технологическими мощностями, а другие нужны для мелкого производства. При залоге кредитор обратит внимание на технические характеристики, размер земельного участка и здания, возможность получения прибыли.
Апартаменты
Жилые помещения, которые используются для аренды, популярны среди инвесторов. Рассматриваются как отдельные апартаменты, так и комплексы апартаментов.
Гостиничные комплексы
Это могут быть отели, хостелы и мотели. К объектам временного проживания особое внимание из-за высокой конкуренции в этой сфере. При оценке уделяется внимание анализу самого гостиничного комплекса, инфраструктуре, уровню сервиса, степени заполняемости. Это необходимо для понимания, как влияют эти факторы на финансовые показатели.
Земельные участки
Кредитор обратит внимание на месторасположение, целевое назначение и возможность получения разрешений на строительство.
Оформление кредита
1 шаг
Подготовьте необходимые документы: на объект недвижимости и заемщика
2 шаг
Получите предварительное одобрение и консультацию по условиям
3 шаг
Пройдите процесс оценки недвижимости и подписания кредитного договора
4 шаг
Получите деньги на свой счет или наличными
Список документов
1. Анкета и согласие на каждого участника сделки
2. Финансовая отчетность (для ИП и ООО)
3. Отчет об оценке
4. Выписка из ЕГРН
Расходы
1. Страхование конструктива и титула
2. Независимая оценка объекта
3. Иные расходы по сделке
Преимущества
Поможем если
Не хватает денег
на развитие малого и макро бизнеса или решение текущих финансовых проблем
Вы ищете
надежного партнера для оформления кредита под залог
У вас
нестандартная ситуация, и вы не знаете, как получить средства
Нет времени
на ознакомление с банковскими программами
Особенности
Платежи
Платежи по кредиту будут рассчитываться аннуитетным способом
Досрочное погашение
Возможно досрочное погашение без комиссий и ограничений — если иное не предусмотрено кредитным договором
Заемщик
Законный владелец предоставляемого в залог имущества, должен являться либо заемщиком по кредиту, либо предоставить поручительство
Созаемщик
Можно привлечь созаемщиков
Ограничения
Необходимо снять арест на объект или иное обременение до выдачи денежных средств
Дополнительные условия
К заемщику
Взять кредит под залог коммерческой недвижимости может индивидуальный предприниматель и ООО, а также физические лица. Обязательное условие — возраст заемщика от 18 лет. Срок создания ЮЛ и ИП от 1 месяца.
К коммерческой недвижимости
Инвестиционная привлекательность залога должна быть достаточной для обеспечения устойчивых доходов, особенно если объект сдается в аренду. Финансовые показатели, такие как уровень аренды, заполняемость, доходность, также будут рассматриваться банком.
Местоположение недвижимости играет ключевую роль. Объекты в экономически активных и развивающихся районах обычно имеют больший спрос и высокую ликвидность.
Документы
Мы стараемся обеспечить доступность продукта с минимальным пакетом документов. Дополнительные документы предоставляются по запросу банка для увеличения суммы кредита и оценки финансового положения. Чтобы ускорить и облегчить процесс — обратитесь к брокеру «Первая Гильдия Ростовщиков» и мы обеспечим полное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки.
Обращайтесь в «Первая Гильдия Ростовщиков» даже если были просрочки по платежам и вы сможете взять деньги под залог! Вам позвонит эксперт, разберет ситуацию, ответит на вопросы и подберет оптимальное решение.
