Ипотека 2025: итоги форума о будущем жилищного кредитования

14 марта 2025 года в Москве прошел III Всероссийский ипотечный форум, собравший более 100 экспертов банков, застройщиков, финтех-компаний и риелторов. Основной фокус — адаптация к ключевой ставке, внедрение ипотечного стандарта и цифровизация процессов.

Ольга Филиппова (Frank RG) представила анализ 2024 года:

1. Рост средневзвешенной ставки до 30,8%.
2. Сокращение льготных программ привело к падению объёма выдачи ипотеки на 41%.

«80% сделок сегодня — госпрограммы. Даже при ожидаемом восстановлении рынка до 4 трлн руб. к концу 2025 года, ставки выше 16% блокируют доступность жилья для большинства», — отметила эксперт. По её прогнозам, снижение ставок начнётся во II полугодии 2025 года.

Екатерина Власова (ДОМ.РФ) акцентировала внимание на долгосрочных рисках:

«При сохранении низких темпов строительства к 2027 году объём ввода жилья сократится на 25%. Это спровоцирует дефицит новостроек, рост цен и снижение доступности. Без госсубсидий для проектов с вводом после 2026 года дисбаланс спроса и предложения станет критическим».

Госпрограммы: новые акценты и региональные особенности

Рустам Азизов (ГК «А101») отметил: после июля 2024 года доля ипотеки в продажах компании упала с 90% до 55%. Основной драйвер — целевые программы:

1. Молодёжная ипотека для специалистов до 35 лет.
2. Льготы для учителей и врачей.
3. IT-ипотека в Москве и Санкт-Петербурге.
4. Программы для участников СВО.

Ольга Шихова (ГК «Самолёт») выделила региональные тренды:

1. В 80% регионов лидируют «Семейная» и «Дальневосточная» ипотека.
2. «Арктическая» программа в Мурманске не набрала обороты из-за стоимости квадратного метра.

Риск-менеджмент и цифровые инструменты

Марина Заботина (ПРОМСВЯЗЬБАНК) выделила меры для снижения рисков:

1. Внедрение единой модели оценки заёмщиков.
2. Резервирование 2% от портфеля на покрытие убытков.

«Гибкость условий и ежеквартальный мониторинг рынка — обязательные условия для стабильности», — подчеркнула она.

Светлана Исаева (АССОЦИАЦИЯ ФИНТЕХ) анонсировала цифровые решения:

1. Цифровой профиль клиента сократит сбор документов с 5 дней до 4 часов.
2. ИИ-оценка недвижимости снизит зависимость банков от сторонних оценщиков.
3. Открытые API позволят интегрировать различные сервисы для улучшения клиентского опыта.

Кризис загородного рынка: прогнозы и меры

Игорь Капустин (Федерация ИЖС) обозначил ключевые тенденции:

• До 50% застройщиков покинут рынок из-за низкого спроса.
• Уцелеют крупные игроки, работающие через эскроу-счета.
• Новые меры господдержки ожидаются с марта по август 2025 года.

Эльвира Глухова о стратегии адаптации ипотечного рынка в условиях кризиса

Итоги форума

Форум подтвердил: несмотря на вызовы, рынок ипотеки сохраняет потенциал для роста через:

1. Цифровизацию.
2. Целевые программы.
3. Учёт изменений в поведении клиентов.