Специалист перезвонит вам в течение 2 минут
Рабочее время: Пн-Пт c 10:00 до 19:00
Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных
Ваша заявка принята в обработку.
Мы используем файлы cookie, чтобы собирать статистику и улучшать работу сайта. Подробности — в политике конфиденциальности.
Заключайте выгодные сделки на торгах по банкротству. Мы разработаем четкий план, который сэкономит ваше время и усилия, обеспечив лучший результат.
Оставьте обращение на нашем сайте и эксперт свяжется с вами в течение 2 минут
Находим необходимое вам имущество под ваш запрос либо делаем экспертизу выбранных вами лотов для выявления юридических рисков
Опытный специалист формирует план действий для достижения результата
Наш эксперт информирует вас о необходимых действиях и сопровождает на каждом этапе
Оформляем и подаем заявку на участие в торгах
Реализовываем разработанную стратегию для победы в торгах и содействуем в оформлении права собственности
Помогаем оперативно собрать и оформить необходимый пакет документов для участия в торгах
Знаем особенности работы всех торговых площадок и умело пользуемся этой информацией
Имеем навык разработки оптимальных стратегий независимо от аукционов
Только мы предоставляем возможность купить на торгах имущество в кредит
Для инвестиций в недвижимость есть вариант покупки квартиры с торгов по банкротству в Москве. Это один из способов вложить свободные средства с перспективой будущего дохода.
Торги — это продажи имущества разных должников. Ими являются физлица, а также компании, которые находятся в процессе банкротства. Сюда же относятся те, чье имущество выставили на аукцион через приставов, чтобы выполнить обязательства перед кредиторами либо государством. Иногда торги проводят муниципальные органы, пополняя бюджет.
Недвижимость на торгах реализуется через регистрацию на электронных торговых площадках. Объект не в физическом виде — это лот, за каждый из них участниками назначается своя цена. Победа остается за тем, кто назовет самую высокую.
Общий план торгов в случае банкротства.
Рисунок 1. Реализация имущества должника
С тем, кто победил, подписывается договор купли-продажи. Когда будут внесены деньги, победитель становится собственником. Есть несколько форматов торгов. Вот самые распространенные:
Эти сотрудники работают со всем имуществом, внесенным в конкурсную массу. Это недвижимость, автомобили, а также долевая собственность, дебиторская задолженность, инвестиционные активы.
Уровень ликвидности по имуществу достигает 80%.
К конкурсной массе не может быть отнесено имущество, на которое закон запрещает накладывать взыскание. Например, жилье, которое является единственным. Однако при признании такого объекта роскошным, «защита» со стороны закона не работает. Должнику покупается что-то попроще, а его предыдущая жилая площадь продается с торгов.
Не может быть включено в конкурсную массу то, что человеку для жизни и здоровья. Никто не будет отбирать медицинскую кушетку, даже если она очень дорогая.
Арбитражный управляющий проводит инвентаризацию, а затем составляет список конкурсной массы, цены. Это делается вручную. Управляющий лично выезжает к должнику, описывает имущество. Если объект физически не присутствует, его принимают по документам. Иногда должники сами составляют реестр, и тогда прием ведется по акту.
Если можно провести оценку самому, то он делает это на месте, используя сравнительный метод. Например, для автомобиля проводится анализ объявлений о продаже. Из 5-10 штук считается среднее арифметическое.
Для большого количества объектов, а также при их специфичности, привлекается эксперт-оценщик. Оплата его услуг происходит за счет конкурсной массы.
Так как аудитория торгов меньше, чем на известных онлайн-площадках, то иногда цену снижают, чтобы продать объект. Если имущество не было продано, то его предлагают участнику, сделавшему последнюю ставку. В случае отказа возможно организовать публичное предложение.
После решения о проведении торгов информация размещается:
Собрания кредиторов, приятые ими решения, а также результаты торгов публикуются на ЕФРСБ. Там регистрируется карточка должника, куда добавляются сведения. Там же оставляют сообщения.
Для поиска лотов есть агрегаторы. Там собрана информация по всему делу, в том числе на какой именно платформе будут проведены торги. Лоты сортируются, вы можете купить квартиру с торгов, коммерческий объект или земельный участок. На агрегаторах содержатся данные о торгах по банкротству.
Лоты, с сайта торги-россии.рф в Москве и МО:
Таблица 1. Примеры лотов
Источник: торги-рф.ру
Стать участником можно самостоятельно. Для этого требуется выполнить ряд шагов.
Регистрацию на площадке нужно выполнить заранее, не ждать дня перед началом торгов. На одобрение требуется 3-5 дней, но есть случаи, когда она одобряется за сутки.
До того как покупать объект на торгах, оцените:
После закрытия торгов в открытый доступ выставляются результаты. Из протокола можно узнать, кто выиграл, какая цена стала лучшей. Договор направляется на подпись победителю в течение 5 дней. Затем его следует направить арбитражному управляющему.
Это является обязательным пунктом, иначе аукцион признают несостоявшимся. Изучите условия договора, там будет указан срок оплаты лота. Сумма уменьшается на размер задатка. После оплаты победитель приступает к регистрации права собственности.
«Кредитор» разрабатывает для своих клиентов стратегии по выкупу с аукциона квартир, домов и участков. Опытные сотрудники проведут прибыльные сделки.
Одним из рисков решения покупать недвижимость являются обременения. Снять их можно самому либо с помощью арбитражного управляющего.
Сначала выясните, какой вид обременения:
Сначала обратитесь к арбитражному управляющему. В случае когда он не снимает обременение, нужно направить досудебную претензию в адрес держателя залога либо ФССП. Если после этого нет никакой реакции на запрос, то обратиться в суд. Когда дело доходит до суда, вы можете потребовать взыскание судебных расходов с держателя залога.
Если вы приобрели имущество, обременение на которое было наложено приставами, то стоит обратиться сразу в ФССП. Отменой ареста занимается то же лицо, которое его накладывало.
Возникающие риски:
Обращение к профессионалам помогает ликвидировать эти риски.
Так как квартиры с аукциона почти всегда имеют негативную историю, банки не очень хотят связываться с такими объектами, выдавать ипотеку. Есть вариант связаться с банком, который является залогодержателем, направить туда анкету на ипотечную квартиру.
В случае победы на аукционе, если вам не одобрят ипотеку, вы теряете приобретаемую квартиру и задаток. Он не возвращается при отказе от покупки. Отказ со стороны банка, как и когда вы оформляете другие кредиты, бывает по разным причинам. Например, вы не провели оценку.
Основной аргумент в пользу покупки такой недвижимости — это ее цена, которая уступает среднему уровню. Это наиболее очевидный плюс.
С аргументами против все несколько сложнее:
Важно тщательно взвешивать все «за» и «против» при покупке квартиры с торгов по банкротству, а еще стоит знать о проблемах, возникающих в процессе. Ниже приведен более подробный анализ.
Когда вы намерены принять участие в торгах сами, то будьте готовы к тому, что сложность процесса не позволит вам пробрести желаемый объект и заработать. Либо вы купите что-то не совсем ликвидное либо проблемное.
Большая часть недвижимости на торгах — в очень плохом состоянии. Настолько, что вся возможная выгода от покупки будет перекрыта количеством денег, которые туда придется вложить. Это касается любого случая: захотите вы там жить сами, либо продавать или сдавать объект в аренду как инвестиционный. Все равно придется потратить деньги на то, чтобы он пришел в нормальное состояние.
Квартиры, которые относительно хорошо выглядят, не имеют юридических проблем, не будут продаваться с дисконтом в 70%. Цена изначально будет достаточно высокой, а также может еще повыситься в ходе торгов. Но даже на жилье в плохом состоянии цена может вырасти на аукционе так, что не будет отличаться от рынка.
Если вы рассчитываете на то, что купленную с аукциона квартиру потом можно будет продать и заработать, стоит помнить о том, что это бывает сложно. На рынке нет недостатка предложений, квартира с торгов, с сомнительной историей, по средней цене будет проигрывать более беспроблемным вариантам. Поэтому часто такие объекты продаются долго.
Иногда организаторы ведут нечестную игру, отсеивая сторонних претендентов. Лоты выкупают нужные люди. Особенно это касается интересных для покупки вариантов. Поэтому участие в торгах для непрофессионалов очень сложно.
Некоторые площадки обогащаются за счет обеспечительных платежей, намеренно тянут с возвратом средств, иногда даже доводя до суда. Для них — это процесс, который выгодно затягивать, а для покупателя — потеря денег.
Несмотря на все минусы, заработать на квартире с торгов можно. Это вид инвестиций в недвижимость. Но новичку бывает реально сложно разобраться в этом. Поэтому решением в этом случае будет обращение к профессионалам.
«Кредитор» — опытный участник торгов, который знает, получить выгоду в результате покупки такой квартиры.
В любом случае важно внимательно оценивать все риски, понимать, какие сложности могут возникнуть, когда вы решаете потратить деньги на такую недвижимость.
Вам позвонит эксперт, разберет ситуацию, ответит на вопросы и подберет оптимальное решение.
