Оценка недвижимости: виды, стоимость и необходимые документы

Оценка недвижимости определяет потенциал объекта, обоснованность инвестиций.

Что такое оценка недвижимости

Это процесс определения рыночной ставки недвижимости на основе оценки его состояния, стоимости.

Источник: https://kontur.ru/reestro/blog/53676-ocenka_nedvizhimosti_chto_eto_i_kogda_ona_nuzhna.

Когда необходима оценка недвижимости?

Оценка может быть обязательна или добровольна, в зависимости от ситуации.

Основные ситуации

1. Получение ипотечного кредита.
2. Оформление сделки купли-продажи.
3. Получение наследства.
4. Страхование имущества.
5. Возмещение ущерба.
6. Оспаривание кадастровой стоимости.
7. Раздел имущества супругов в суде.

Источник: https://avangard-ocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/.

Виды недвижимости, подлежащей оценке

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Цена зависит от следующих параметров:

1. Расположение.
2. Площадь, планировка.
3. Техническое состояние.
4. Год постройки.
5. Дополнительные удобства.
6. Общая экономическая ситуация.
7. Сравнительный анализ с аналогичными объектами.
8. Наличие всех необходимых документов.

Источник: https://qayli.com/journal/ot-chego-zavisit-stoimost-kvartiry-i-kakie-faktory-na-nee-vliyayut/.

Выбор компании для оценки: критерии и рекомендации

Критерии выбора компании:

• опыт работы;
• наличие аккредитаций, страховки;
• квалификация специалистов;
• репутация, отзывы;
• срок выполнения.

Источник: https://kontur.ru/reestro/blog/53676-ocenka_nedvizhimosti_chto_eto_i_kogda_ona_nuzhna.

Аккредитация компаний в банках

Аккредитованные организации проходят строгую проверку, что подтверждает их надежность.

Обратите внимание:

• компания должна быть включена в список аккредитованных организаций вашего банка;
• фирмы с длительным сроком работы имеют более высокий уровень доверия.

Тарифы на услуги

Ориентировочный прайс на услуги в области оценки квартир:

Источник: https://www.sravni.ru/ocenka-nedvizhimosti/.

Заказчики оценки недвижимости: кто и за что платит?

Рассмотрим основные группы:

Продавцы

Продавцы используют услугу, чтобы установить адекватную цену, также повысить шансы на успешную сделку. Обычно оплату производит покупатель.

Покупатели

Получают информацию о цене объекта перед приобретением. Это особенно важно при ипотечных сделках, где банк требует независимой экспертизы для подтверждения цены. Расходы в этом случае берет на себя покупатель.

Финансовые организации

Заказывают услугу для определения рыночной цены при оформлении ипотечных кредитов. Это помогает минимизировать риски, а также обеспечить соответствие залога сумме кредита.

Государственные органы

Государственные структуры, такие как Росреестр, определяют кадастровую стоимость для ведения базы данных, налогообложения.

Инвесторы и девелоперы

Используют анализ для оценки потенциальной доходности объекта. Это помогает принимать обоснованные решения о вложениях в недвижимость, планировании будущих проектов.

Юридические лица

Обращаются за услугой для различных целей: продажи, покупки, аренды или учета, а также в случае судебных разбирательств или реорганизации бизнеса.

Источник: https://smway.ru/kadastrovaya-stoimost-pomescheniya.

Необходимые документы для проведения оценки недвижимости

Пакет документов зависит от типа недвижимости, целей, требований специалиста.

Чек-лист необходимых документов

Мы подготовили чек-лист, который вы можете для удобства скачать в PDF-формате, использовать для ускорения процесса.

Скачать чек-лист в PDF-формате.

Источник: https://kontur.ru/reestro/blog/53676-ocenka_nedvizhimosti_chto_eto_i_kogda_ona_nuzhna.

Процесс оценки: этапы и методика

Независимая оценка недвижимости представляет собой многоступенчатый процесс, требующий внимательного подхода.

Этап 1: Соглашение с экспертом

В документе фиксируются:

• сроки подготовки отчета;
• стоимость услуг;
• данные об объекте.

Этап 2: Визит эксперта

После подписания договора эксперт выезжает на объект для выполнения следующих действий:

• осмотр;
• замеры помещений;
• фотографирование.

Этап 3: Анализ и расчеты

Специалист анализирует собранную информацию, выполняет расчеты. Принципы и методы включают:

Принципы

С позиции:

• пользователя: учитываются доходность, выгода;
• частей объекта: стоимость участка рассматривается отдельно от строений;
• рынка: учитываются конкуренция, местоположение;
• эффективности: анализируется целесообразность использования.

Методы

• сравнительный: определение рыночной цены на основе цен аналогичных объектов;
• затратный: определяет стоимость, не выше затрат на ремонт или строительство;
• доходный: основан на анализе потенциального дохода от объекта.

Этап 4: Подготовка отчета

По завершении расчетов составляется подробный отчет, который включает:

• информацию об объекте;
• методы расчета;
• итоговую сумму.

Документ может быть передан клиенту или направлен в банк при необходимости. Специалисты обычно выезжают в течение 1—3 рабочих дней после подачи заявки. Возможна удаленная работа, когда заказчик предоставляет фотографии, документы.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki.

Отчет об оценке недвижимости: структура и содержание

Отчет — важный документ, фиксирующий результаты работы, итоговые данные. Он должен включать следующие разделы:

1. Введение

Указываются основания для проведения работы, цели, дата выполнения, а также номер отчета.

2. Информация об оценщике

Приводятся ФИО специалиста, контакты, сведения о саморегулируемой организации, наличие страхового полиса.

3. Задача оценки

Определяются цели, например, для получения кредита или продажи.

4. Описание недвижимости

Полное описание характеристик: площадь, этажность, состояние, другие важные параметры.

5. Методы

Указываются стандарты, методы, используемые для определения цены.

6. Данные для анализа

Список использованной информации, включая рыночные исследования, сопоставимые объекты.

7. Расчет цены

Применяются формулы с подробным объяснением коэффициентов, влияющих на результат.

8. Документы

Перечень бумаг, использованных при составлении отчета.

9. Фотоотчет

Фотографии объекта, подтверждающие его состояние, характеристики.

10. Заключение

Итоговые данные, включая рыночную, ликвидационную стоимость, а также прогнозы изменения цены в будущем.

Стандартный срок действия отчета составляет 6 месяцев. Документ предоставляется в формате PDF с электронной подписью для подтверждения действительности.

Дополнительные расходы

При проведении оценки могут возникнуть дополнительные расходы:

Параметры формирования рыночной стоимости жилья

Ключевые аспекты, влияющие на цену:

Другие факторы:

• экономические условия: уровень инфляции, процентные ставки, общая ситуация;
• правовые аспекты: наличие обременений или юридических проблем;
• перспективы развития района: планы по становлению инфраструктуры или изменения в зонировании.

Источники: https://journal.tinkoff.ru/evaluate/.

Правовые аспекты

Ключевые законы, кодексы:

Важные вопросы к оценщику

При взаимодействии с оценщиком стоит задать следующие вопросы для получения полной информации:

1. Какова текущая рыночная стоимость?
2. Какие факторы учитывались при определении стоимости?
3. Какие методы анализа использовались?
4. Есть ли правовые ограничения, влияющие на стоимость?
5. Какие рыночные тренды могут повлиять на стоимость в будущем?
6. Какие налоговые или страховые обязательства связаны с объектом?
7. Есть ли проблемы с правами собственности?
8. Какие документы необходимы?

Заключение

Оценка недвижимости помогает снизить инвестиционные риски. Понимание ее особенностей способствует более эффективному управлению капиталом.

Обратившись в «Первую Гильдию Ростовщиков», вы получите полное сопровождение: от выбора объекта до организации сделки с недвижимостью.

Источники:

• https://kontur.ru/reestro/blog/53676-ocenka_nedvizhimosti_chto_eto_i_kogda_ona_nuzhna;
• https://avangard-ocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/;
• https://qayli.com/journal/ot-chego-zavisit-stoimost-kvartiry-i-kakie-faktory-na-nee-vliyayut/;
• https://kontur.ru/reestro/blog/53676-ocenka_nedvizhimosti_chto_eto_i_kogda_ona_nuzhna;
• https://www.sravni.ru/ocenka-nedvizhimosti/;
• https://smway.ru/kadastrovaya-stoimost-pomescheniya;
• https://realty.yandex.ru/journal/post/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki;
• https://journal.tinkoff.ru/evaluate/.